Pagar la hipoteca antes con 100 $ extra al mes
Una estrategia de amortización anticipada: un préstamo de 320.000 $ al 7 % durante 30 años con solo 100 $ extra al mes que van directos al capital. Un escenario preconfigurado de la calculadora de hipoteca.
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Tus datos
Aplicado 100 % al capital
Importe del préstamo: 320.000 €
Resultados
Pago mensual de P&I
2129 €
Capital e intereses, antes de impuestos y seguros
Interés total
376.245 €
Coste total del préstamo
696.245 €
Plazo de liquidación
26.1 años
47 meses antes de lo programado
Meses ahorrados
47
Interés ahorrado
70.182 €
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Amortización a lo largo del tiempo
Desglose año a año
| Año | Pago | Capital | Interés | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 26.748 € | 4490 € | 22.258 € | 315.510 € |
| 2 | 26.748 € | 4814 € | 21.933 € | 310.696 € |
| 3 | 26.748 € | 5162 € | 21.585 € | 305.533 € |
| 4 | 26.748 € | 5536 € | 21.212 € | 299.998 € |
| 5 | 26.748 € | 5936 € | 20.812 € | 294.062 € |
| 6 | 26.748 € | 6365 € | 20.383 € | 287.697 € |
| 7 | 26.748 € | 6825 € | 19.923 € | 280.872 € |
| 8 | 26.748 € | 7318 € | 19.429 € | 273.553 € |
| 9 | 26.748 € | 7848 € | 18.900 € | 265.706 € |
| 10 | 26.748 € | 8415 € | 18.333 € | 257.291 € |
| 11 | 26.748 € | 9023 € | 17.725 € | 248.268 € |
| 12 | 26.748 € | 9675 € | 17.072 € | 238.592 € |
| 13 | 26.748 € | 10.375 € | 16.373 € | 228.217 € |
| 14 | 26.748 € | 11.125 € | 15.623 € | 217.093 € |
| 15 | 26.748 € | 11.929 € | 14.819 € | 205.164 € |
| 16 | 26.748 € | 12.791 € | 13.956 € | 192.372 € |
| 17 | 26.748 € | 13.716 € | 13.032 € | 178.656 € |
| 18 | 26.748 € | 14.708 € | 12.040 € | 163.948 € |
| 19 | 26.748 € | 15.771 € | 10.977 € | 148.177 € |
| 20 | 26.748 € | 16.911 € | 9837 € | 131.267 € |
| 21 | 26.748 € | 18.133 € | 8614 € | 113.133 € |
| 22 | 26.748 € | 19.444 € | 7303 € | 93.689 € |
| 23 | 26.748 € | 20.850 € | 5898 € | 72.839 € |
| 24 | 26.748 € | 22.357 € | 4390 € | 50.482 € |
| 25 | 26.748 € | 23.973 € | 2774 € | 26.508 € |
| 26 | 26.748 € | 25.706 € | 1041 € | 802 € |
| 27 | 807 € | 802 € | 5 € | 0 € |
Funciones
- Pago mensual de capital e intereses
- Interés total y coste total del préstamo
- Calendario de amortización año a año
- Ahorro por pagos extra (plazo e intereses)
- Tarjeta de resultado compartible + exportación CSV
Referencia del escenario
Cifras clave para Pagar la hipoteca antes con 100 $ extra al mes.
Pago mensual de P&I
2129 €
Interés total
376.245 €
Coste total del préstamo
696.245 €
Plazo de liquidación
26.1 años
Meses ahorrados
47
Interés ahorrado
70.182 €
Preguntas frecuentes
Cómo funciona el cálculo
Una hipoteca fija usa amortización: cada pago se divide entre el interés sobre el saldo restante y la devolución del capital. Al principio dominan los intereses; después, el capital — el calendario lo hace visible año a año.
- 1Empieza con el importe del préstamo: precio de la vivienda menos entrada.
- 2Divide el tipo anual entre 12 para obtener el tipo mensual r.
- 3Pago mensual M = L·r / (1 − (1+r)^−n), donde L es el préstamo y n el número de meses.
- 4Cada mes: interés = saldo·r y el resto del pago reduce el capital; cualquier pago extra va 100 % al capital.
Las cifras son solo capital e intereses. Impuestos sobre la propiedad, seguros y PMI no están incluidos, y los resultados son ilustrativos, no una oferta de préstamo.
Todo lo que necesitas saber
¿Qué es la amortización?
La amortización es el proceso de pagar un préstamo con cuotas mensuales iguales, donde cada pago cubre el interés acumulado sobre el saldo restante más una parte del capital.
Como el saldo se reduce, la parte de interés baja con el tiempo y la de capital crece — por eso los primeros pagos parecen "todo intereses".
¿Debería pagar la hipoteca antes de tiempo?
Los pagos extra van directos al capital, acortan el plazo y reducen el interés total — a menudo en decenas de miles de dólares.
Si es el mejor uso de tu dinero depende del tipo frente a la rentabilidad que puedas obtener en otro sitio, pero la calculadora hace tangible el dilema.
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