1-Millionen-$-Haus Hypothek
Ein Szenario für hochpreisige Immobilien: ein Haus für 1.000.000 $ mit 20 % (200.000 $) Anzahlung, restliches Darlehen von 800.000 $ zu 6,8 % über 30 Jahre. Ein voreingestelltes Szenario des Hypothekenrechners.
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Fließt zu 100 % ins Kapital
Darlehensbetrag: 800.000 €
Ergebnisse
Monatliche Rate
5.215 €
Tilgung & Zinsen, vor Steuern und Versicherung
Gesamtzinsen
1.077.546 €
Gesamtkosten des Darlehens
1.877.544 €
Tilgungsdauer
30.0 Jahre
Planmäßige Laufzeit, ohne Sondertilgung
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Wenn die Rate unter Kontrolle ist, modelliere mit dem FIRE-Rechner, wie derselbe monatliche Cashflow Vermögen aufbaut.
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Tilgung im Zeitverlauf
Jährliche Aufstellung
| Jahr | Rate | Kapital | Zinsen | Restschuld |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 62.585 € | 8.445 € | 54.140 € | 791.555 € |
| 2 | 62.585 € | 9.037 € | 53.548 € | 782.518 € |
| 3 | 62.585 € | 9.671 € | 52.913 € | 772.847 € |
| 4 | 62.585 € | 10.350 € | 52.235 € | 762.497 € |
| 5 | 62.585 € | 11.076 € | 51.509 € | 751.421 € |
| 6 | 62.585 € | 11.853 € | 50.732 € | 739.568 € |
| 7 | 62.585 € | 12.685 € | 49.900 € | 726.883 € |
| 8 | 62.585 € | 13.575 € | 49.010 € | 713.308 € |
| 9 | 62.585 € | 14.527 € | 48.058 € | 698.781 € |
| 10 | 62.585 € | 15.546 € | 47.039 € | 683.235 € |
| 11 | 62.585 € | 16.637 € | 45.948 € | 666.598 € |
| 12 | 62.585 € | 17.804 € | 44.781 € | 648.794 € |
| 13 | 62.585 € | 19.053 € | 43.531 € | 629.740 € |
| 14 | 62.585 € | 20.390 € | 42.195 € | 609.350 € |
| 15 | 62.585 € | 21.821 € | 40.764 € | 587.530 € |
| 16 | 62.585 € | 23.352 € | 39.233 € | 564.178 € |
| 17 | 62.585 € | 24.990 € | 37.595 € | 539.188 € |
| 18 | 62.585 € | 26.743 € | 35.841 € | 512.445 € |
| 19 | 62.585 € | 28.620 € | 33.965 € | 483.825 € |
| 20 | 62.585 € | 30.628 € | 31.957 € | 453.197 € |
| 21 | 62.585 € | 32.776 € | 29.808 € | 420.421 € |
| 22 | 62.585 € | 35.076 € | 27.509 € | 385.345 € |
| 23 | 62.585 € | 37.537 € | 25.048 € | 347.808 € |
| 24 | 62.585 € | 40.171 € | 22.414 € | 307.638 € |
| 25 | 62.585 € | 42.989 € | 19.596 € | 264.649 € |
| 26 | 62.585 € | 46.005 € | 16.580 € | 218.644 € |
| 27 | 62.585 € | 49.233 € | 13.352 € | 169.411 € |
| 28 | 62.585 € | 52.687 € | 9.898 € | 116.724 € |
| 29 | 62.585 € | 56.383 € | 6.201 € | 60.341 € |
| 30 | 62.585 € | 60.339 € | 2.246 € | 2 € |
Funktionen
- Monatliche Tilgungs- & Zinsrate
- Gesamtzinsen und Gesamtkosten
- Jährlicher Tilgungsplan
- Sondertilgung: Dauer- & Zinsersparnis
- Teilbare Ergebniskarte + CSV-Export
Szenario-Kennzahlen
Kennzahlen für 1-Millionen-$-Haus Hypothek.
Monatliche Rate
5.215 €
Gesamtzinsen
1.077.546 €
Gesamtkosten des Darlehens
1.877.544 €
Tilgungsdauer
30.0 Jahre
Häufige Fragen
So funktioniert die Berechnung
Eine Festhypothek arbeitet mit Annuitätentilgung: Jede Rate teilt sich in Zinsen auf die Restschuld und Kapitalrückzahlung. Am Anfang dominieren die Zinsen, später das Kapital — der Tilgungsplan macht das Jahr für Jahr sichtbar.
- 1Beginn mit dem Darlehensbetrag: Kaufpreis minus Anzahlung.
- 2Teile den Jahreszins durch 12 für den Monatszins r.
- 3Monatsrate M = L·r / (1 − (1+r)^−n), mit L = Darlehen und n = Monatsanzahl.
- 4Monatlich: Zinsen = Saldo·r, der Rest der Rate tilgt das Kapital; Sondertilgungen fließen zu 100 % ins Kapital.
Die Werte umfassen nur Tilgung und Zinsen. Grundsteuer, Versicherung und PMI sind nicht enthalten; die Ergebnisse sind illustrativ, kein Kreditangebot.
Alles Wichtige im Detail
Was ist Tilgung?
Tilgung ist das Abbezahlen eines Darlehens mit gleichbleibenden Monatsraten, wobei jede Rate die auf die Restschuld angefallenen Zinsen plus einen Kapitalanteil abdeckt.
Weil der Saldo schrumpft, sinkt der Zinsanteil mit der Zeit und der Kapitalanteil wächst — der Grund, warum sich frühe Raten nach "lauter Zinsen" anfühlen.
Sollte ich die Hypothek früh abbezahlen?
Sondertilgungen fließen direkt ins Kapital, verkürzen die Laufzeit und senken die Gesamtzinsen — oft um Zehntausende Dollar.
Ob das die beste Verwendung deines Geldes ist, hängt vom Zinssatz gegenüber der Rendite anderer Anlagen ab — der Rechner macht den Trade-off konkret.
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