Hypothek mit 100 $ extra pro Monat schneller abbezahlen
Eine Strategie zur vorzeitigen Tilgung: ein Darlehen von 320.000 $ zu 7 % über 30 Jahre mit nur 100 $ extra pro Monat direkt aufs Kapital. Ein voreingestelltes Szenario des Hypothekenrechners.
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Fließt zu 100 % ins Kapital
Darlehensbetrag: 320.000 €
Ergebnisse
Monatliche Rate
2.129 €
Tilgung & Zinsen, vor Steuern und Versicherung
Gesamtzinsen
376.245 €
Gesamtkosten des Darlehens
696.245 €
Tilgungsdauer
26.1 Jahre
47 Monate schneller als geplant
Gesparte Monate
47
Gesparte Zinsen
70.182 €
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Tilgung im Zeitverlauf
Jährliche Aufstellung
| Jahr | Rate | Kapital | Zinsen | Restschuld |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 26.748 € | 4.490 € | 22.258 € | 315.510 € |
| 2 | 26.748 € | 4.814 € | 21.933 € | 310.696 € |
| 3 | 26.748 € | 5.162 € | 21.585 € | 305.533 € |
| 4 | 26.748 € | 5.536 € | 21.212 € | 299.998 € |
| 5 | 26.748 € | 5.936 € | 20.812 € | 294.062 € |
| 6 | 26.748 € | 6.365 € | 20.383 € | 287.697 € |
| 7 | 26.748 € | 6.825 € | 19.923 € | 280.872 € |
| 8 | 26.748 € | 7.318 € | 19.429 € | 273.553 € |
| 9 | 26.748 € | 7.848 € | 18.900 € | 265.706 € |
| 10 | 26.748 € | 8.415 € | 18.333 € | 257.291 € |
| 11 | 26.748 € | 9.023 € | 17.725 € | 248.268 € |
| 12 | 26.748 € | 9.675 € | 17.072 € | 238.592 € |
| 13 | 26.748 € | 10.375 € | 16.373 € | 228.217 € |
| 14 | 26.748 € | 11.125 € | 15.623 € | 217.093 € |
| 15 | 26.748 € | 11.929 € | 14.819 € | 205.164 € |
| 16 | 26.748 € | 12.791 € | 13.956 € | 192.372 € |
| 17 | 26.748 € | 13.716 € | 13.032 € | 178.656 € |
| 18 | 26.748 € | 14.708 € | 12.040 € | 163.948 € |
| 19 | 26.748 € | 15.771 € | 10.977 € | 148.177 € |
| 20 | 26.748 € | 16.911 € | 9.837 € | 131.267 € |
| 21 | 26.748 € | 18.133 € | 8.614 € | 113.133 € |
| 22 | 26.748 € | 19.444 € | 7.303 € | 93.689 € |
| 23 | 26.748 € | 20.850 € | 5.898 € | 72.839 € |
| 24 | 26.748 € | 22.357 € | 4.390 € | 50.482 € |
| 25 | 26.748 € | 23.973 € | 2.774 € | 26.508 € |
| 26 | 26.748 € | 25.706 € | 1.041 € | 802 € |
| 27 | 807 € | 802 € | 5 € | 0 € |
Funktionen
- Monatliche Tilgungs- & Zinsrate
- Gesamtzinsen und Gesamtkosten
- Jährlicher Tilgungsplan
- Sondertilgung: Dauer- & Zinsersparnis
- Teilbare Ergebniskarte + CSV-Export
Szenario-Kennzahlen
Kennzahlen für Hypothek mit 100 $ extra pro Monat schneller abbezahlen.
Monatliche Rate
2.129 €
Gesamtzinsen
376.245 €
Gesamtkosten des Darlehens
696.245 €
Tilgungsdauer
26.1 Jahre
Gesparte Monate
47
Gesparte Zinsen
70.182 €
Häufige Fragen
So funktioniert die Berechnung
Eine Festhypothek arbeitet mit Annuitätentilgung: Jede Rate teilt sich in Zinsen auf die Restschuld und Kapitalrückzahlung. Am Anfang dominieren die Zinsen, später das Kapital — der Tilgungsplan macht das Jahr für Jahr sichtbar.
- 1Beginn mit dem Darlehensbetrag: Kaufpreis minus Anzahlung.
- 2Teile den Jahreszins durch 12 für den Monatszins r.
- 3Monatsrate M = L·r / (1 − (1+r)^−n), mit L = Darlehen und n = Monatsanzahl.
- 4Monatlich: Zinsen = Saldo·r, der Rest der Rate tilgt das Kapital; Sondertilgungen fließen zu 100 % ins Kapital.
Die Werte umfassen nur Tilgung und Zinsen. Grundsteuer, Versicherung und PMI sind nicht enthalten; die Ergebnisse sind illustrativ, kein Kreditangebot.
Alles Wichtige im Detail
Was ist Tilgung?
Tilgung ist das Abbezahlen eines Darlehens mit gleichbleibenden Monatsraten, wobei jede Rate die auf die Restschuld angefallenen Zinsen plus einen Kapitalanteil abdeckt.
Weil der Saldo schrumpft, sinkt der Zinsanteil mit der Zeit und der Kapitalanteil wächst — der Grund, warum sich frühe Raten nach "lauter Zinsen" anfühlen.
Sollte ich die Hypothek früh abbezahlen?
Sondertilgungen fließen direkt ins Kapital, verkürzen die Laufzeit und senken die Gesamtzinsen — oft um Zehntausende Dollar.
Ob das die beste Verwendung deines Geldes ist, hängt vom Zinssatz gegenüber der Rendite anderer Anlagen ab — der Rechner macht den Trade-off konkret.
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